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政策调控下洛阳楼市显淡定下半年将小火慢热

发布时间:2020-07-20 16:39:36 阅读: 来源:滤膜厂家

近期,首套房贷款利率的“左右摇摆”、多地调控政策的“欲紧还松”,让房地产市场泛起了层层涟漪。一些专家、学者和地产界人士对于楼市走向的看法各异,有人预测,“地产已经走过了最艰难的阶段”、“房价或将报复性上涨”……

相较而言,洛阳楼市显得十分“淡定”。尽管许多楼盘销量连续数月回升,但大多数从业者仍谨慎地表示,“稳中有升”将是洛阳楼市发展的主旋律。

焦点一

全面回暖时代到来?

数据显示,5月中下旬以来,洛阳不少楼盘的成交量有所放大。此外,陆续公布的全国楼市5月销售数据显示,全国40个重点城市的成交量多数环比上升,其中北京、上海、广州、深圳等一线城市回暖迹象较明显。

进入传统销售淡季6月,楼市销售情况延续了“红五月”的态势。洛阳不少楼盘,如世纪华阳 (论坛)、升龙广场 (论坛)、宝龙城市广场 (论坛)、紫金风景线 (论坛)等,成交情况环比持平甚至有所超越。

“最近买房的人比较多,来咨询、看房的人也不少,6月的成交情况比较稳定。”新区某楼盘的一位销售人员告诉记者,尽管房地产调控政策并未有明显松动,投机、投资性需求仍被抑制,但在楼盘促销活动和央行降息等的刺激下,刚性需求得到了持续释放。

“以价换量”带来的市场暖意,是否意味着楼市已触底反弹?

洛阳地产界业内人士对此表示不可过于乐观。“国家对金融政策的调整以及一再强调对楼市的调控决心,对市场的影响很大。尽管现在楼市有回暖迹象,但购房者的信心仍然不足,大多数改善型购房者还没有出手。”洛阳中泰房地产置业有限公司营销部经理李莉说。

洛阳中亚置业发展有限公司营销总监白洁也认为:“现在说全面回暖可能还有点早,因为楼市转冷和变暖都需要一个过程,但目前楼盘销量上升是事实。”

焦点二

促销活动即将退场?

价随量涨,是购房者普遍担心的问题,也是他们急于出手的原因。记者获悉,大多数楼盘的优惠活动还在继续。不过,也有个别楼盘表示,特价房源已经售罄,至于本轮促销结束后是否还有其他优惠措施推出,要视市场情况而定。

“洛阳作为内地城市,房价的下跌或上涨都是相对缓慢和滞后的。”白洁说,一线城市房价基数大,即使上涨也不会太惹眼,但是三线城市的房价稍有上涨就非常明显,所以洛阳房价的上涨速度不会太快。

不少楼盘销售人员坦言,目前作为洛阳市场主力的“刚需”仍然比较青睐100平方米以内的中小户型,这部分人很讲究经济实惠。当然,少数改善型客户也出手了。“洛阳楼市与一线城市的楼市情况不同,推出促销活动、提高性价比仍然是当前开发商提高成交量的主要手段。”一位销售人员说。

焦点三

最佳置业时机近在眼前?

近几个月来,开发商利用相对宽松的货币环境,采取“以价换量”策略,在一定程度上撬动了“跃跃欲试”的刚性需求。

“至于下半年的楼市走向,会是稳中有升吧。”白洁分析说,有降价意愿的楼盘其价格已经探底,“不愿降价”的楼盘其价格一直坚挺,降价的可能性也比较低,毕竟贷款利率下调等利好在某种程度上促进了楼市销量的上升。“价格平稳,会略有上调。”李莉也持同样观点。

业内人士介绍,从市场层面和数据层面看,洛阳楼市正处在筑底盘整阶段,对于大多数购房者来说,现在正是置业的好时机。

“购房者首先要考虑自己的需求,其次要关注中意楼盘的销售节点,以最低的价格买到房子是小概率事件,所以遇到面积、楼层等条件合适且价格相对合理的房子时,就应该出手。”白洁说,自住型客户应该关注生活便捷性、开发商信誉、楼盘品质等要素;而对于投资型客户,所处地段繁华、品质好的房源是首选,因为这样的房子出租、出售都容易,回报率也高

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