政策调控下洛阳楼市显淡定下半年将小火慢热

近期，首套房贷款利率的“左右摇摆”、多地调控政策的“欲紧还松”，让房地产市场泛起了层层涟漪。一些专家、学者和地产界人士对于楼市走向的看法各异，有人预测，“地产已经走过了最艰难的阶段”、“房价或将报复性上涨”……

相较而言，洛阳楼市显得十分“淡定”。尽管许多楼盘销量连续数月回升，但大多数从业者仍谨慎地表示，“稳中有升”将是洛阳楼市发展的主旋律。

焦点一

全面回暖时代到来？

数据显示，5月中下旬以来，洛阳不少楼盘的成交量有所放大。此外，陆续公布的全国楼市5月销售数据显示，全国40个重点城市的成交量多数环比上升，其中北京、上海、广州、深圳等一线城市回暖迹象较明显。

进入传统销售淡季6月，楼市销售情况延续了“红五月”的态势。洛阳不少楼盘，如世纪华阳 （论坛）、升龙广场 （论坛）、宝龙城市广场 （论坛）、紫金风景线 （论坛）等，成交情况环比持平甚至有所超越。

“最近买房的人比较多，来咨询、看房的人也不少，6月的成交情况比较稳定。”新区某楼盘的一位销售人员告诉记者，尽管房地产调控政策并未有明显松动，投机、投资性需求仍被抑制，但在楼盘促销活动和央行降息等的刺激下，刚性需求得到了持续释放。

“以价换量”带来的市场暖意，是否意味着楼市已触底反弹？

洛阳地产界业内人士对此表示不可过于乐观。“国家对金融政策的调整以及一再强调对楼市的调控决心，对市场的影响很大。尽管现在楼市有回暖迹象，但购房者的信心仍然不足，大多数改善型购房者还没有出手。”洛阳中泰房地产置业有限公司营销部经理李莉说。

洛阳中亚置业发展有限公司营销总监白洁也认为：“现在说全面回暖可能还有点早，因为楼市转冷和变暖都需要一个过程，但目前楼盘销量上升是事实。”

焦点二

促销活动即将退场？

价随量涨，是购房者普遍担心的问题，也是他们急于出手的原因。记者获悉，大多数楼盘的优惠活动还在继续。不过，也有个别楼盘表示，特价房源已经售罄，至于本轮促销结束后是否还有其他优惠措施推出，要视市场情况而定。

“洛阳作为内地城市，房价的下跌或上涨都是相对缓慢和滞后的。”白洁说，一线城市房价基数大，即使上涨也不会太惹眼，但是三线城市的房价稍有上涨就非常明显，所以洛阳房价的上涨速度不会太快。

不少楼盘销售人员坦言，目前作为洛阳市场主力的“刚需”仍然比较青睐100平方米以内的中小户型，这部分人很讲究经济实惠。当然，少数改善型客户也出手了。“洛阳楼市与一线城市的楼市情况不同，推出促销活动、提高性价比仍然是当前开发商提高成交量的主要手段。”一位销售人员说。

焦点三

最佳置业时机近在眼前？

近几个月来，开发商利用相对宽松的货币环境，采取“以价换量”策略，在一定程度上撬动了“跃跃欲试”的刚性需求。

“至于下半年的楼市走向，会是稳中有升吧。”白洁分析说，有降价意愿的楼盘其价格已经探底，“不愿降价”的楼盘其价格一直坚挺，降价的可能性也比较低，毕竟贷款利率下调等利好在某种程度上促进了楼市销量的上升。“价格平稳，会略有上调。”李莉也持同样观点。

业内人士介绍，从市场层面和数据层面看，洛阳楼市正处在筑底盘整阶段，对于大多数购房者来说，现在正是置业的好时机。

“购房者首先要考虑自己的需求，其次要关注中意楼盘的销售节点，以最低的价格买到房子是小概率事件，所以遇到面积、楼层等条件合适且价格相对合理的房子时，就应该出手。”白洁说，自住型客户应该关注生活便捷性、开发商信誉、楼盘品质等要素；而对于投资型客户，所处地段繁华、品质好的房源是首选，因为这样的房子出租、出售都容易，回报率也高

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