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什么是资金监管二手房资金监管流程是什么

发布时间:2021-01-07 15:04:34 阅读: 来源:滤膜厂家

阿琪

最近有网友问二手房交易中什么是资金监管,资金监管的流程是什么?融360为大家介绍一下资金监管及其办理流程。

什么是资金监管

资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度,不具有强制性,可以将其形象地理解为房产交易中的支付宝。在二手房交易中,如果交易的房产贷款尚未还清,需要用买家的首付款还清贷款,解除房屋抵押。如果卖家没有将这笔钱用于还清房贷而挪作他用,会造成房产无法顺利过户,从而给买家带来很大伤害。资金监控可以有效避免此类问题的发生。资金监管是把购房人已经支付的房款,保管在由上下家同意的第三方资金账户里,专款专用。也就是说,只能用于还清上家贷款,这样就能保障交易流程的顺利和安全。

二手房交易中的资金监管流程是什么?

主要分为全款交易资金监管和二手房贷款首付资金监管。

(一)二手房全款交易资金监管交易流程:

1、买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

3、XX地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

4、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付购房款。

(二)二手房贷款首付款资金监管:

1、买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。

2、XX银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同。

3、评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额。

4、买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款,款项直接进入资金监管账户中,由深圳XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。

5、XX地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

6、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款。

7、银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。

注:实施不动产登记制度的地区,发放不动产登记证明,相当于原来的他项权利证书。

微信公众号:融360房贷

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