9月份北京住房按揭贷款利率微降多银行拒绝组合贷
证券日报 融360披露的数据显示,今年9月份,北京地区部分银行再度下调房贷利率,支持房贷九折的银行有三家,分别为中信银行、招商银行、汇丰银行。其中,汇丰银行在本月将贷款利率下限从九二折降到九折。此外,交通银行、农业银行、大华银行、北京农商行和北京银行均提供九五折贷款,其中交通银行贷款利率也较8月份基准利率有所下调。
然而,对部分刚需客户来说,真正的利率优惠却难以享受到——最近正在办理房贷手续的张女士表示,她所购买房子的开发商同意用组合贷——也就是商业贷款加公积金贷款模式,但是跟开发商合作的几大银行都表示不接受组合贷,只接受纯商贷,这样算来,实际的贷款成本将大大增加。
按揭贷款优惠现松动
国家统计局近日发布数据显示,8月份全国70个大中城市中,有68个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比出现下降,1个城市持平,1个城市上涨。70个城市新房价格平均环比下跌1.2%。
此外,8月份,全国70个大中城市中,有67个城市二手房价格出现下降,其中,北京二手房价格环比下降0.9%,降幅较上月扩大0.1个百分点。特别值得注意的是,北京二手房价格已经连续五个月出现下降。
随着房价的进一步松动,刚需购房者也开始活跃起来。北京链家地产亚运村某店店长告诉记者,近段时间看房者明显增多,而从银行反馈的情况来看,贷款利率也有所松动,且审批速度较快,此前出现的贷款批下来后数月放款的现象目前也很少出现。
根据融360最新数据,本月共有23家银行提供住房按揭贷款,暂时不提供贷款的银行有5家,分别为平安银行、天津银行、广发银行、杭州银行、江苏银行。
三家提供九折房贷利率优惠的银行中,中信银行和招商银行放贷条件与上月相比没有变化。与上述两家银行相比,汇丰银行限制条件更少。汇丰银行推出“保证贷”业务,符合条件的用户如果贷款金额在200万元以上,最低可享九折利率优惠,不足200万元最低可享九四折利率优惠,不过贷款者需要特别注意的是,汇丰银行的提前还款制度为罚息制度,若在贷款后有提前还款需求,在贷款前要与客户经理详细咨询。
而工行、建行、光大等银行保持执行房贷基准利率,浦发、工行、渣打、上海银行、恒生、邮储、民生、兴业的审批时间为一周左右,其余银行为两周左右。其中,民生银行提前还款较为灵活,申请与审批相对批复较快。
本报记者发现,在提供优惠利率的银行中,只有交通银行和农业银行没有其他附加条件,只是对房龄与贷款年限有要求,而大部分银行将贷款直接与存款相挂钩,如大华银行对可以享受九五折利率的客户要求需要在该行存款100万元。
“与其他业务相比,房贷利率基准值只有6.55%,打折以后只有6%左右,处于较低水平,在目前存款成本较高的情况下,银行将贷款与存款挂钩,可以缓解一部分压力,虽然银监会要求禁止存贷挂钩,但是在银行业这种擦边球仍处于灰色地带。不过,对于一部分刚需购房者而言,动辄几十万甚元至上百万元的资金不是小数目,如果有这笔钱大可以少贷款,即便是投资一年的收益也要高于存款利率很多”,业内人士表示。
组合贷屡次碰壁
组合贷,是指市民在申请购房贷款时,同时利用公积金贷款和商业贷款。如果能申请办理组合贷,就可以按照最低额度缴纳首付款,又享受公积金贷款的低利率。该贷款方式的缺点在于审批时间较长,但其还款压力较小的优势也受到了许多购房者的青睐。
然而,近日多名购房者表示,由于银行方面拒绝组合贷的还款方式,只能选择纯商贷方式购买商品房,这样一来,贷款成本大大增加。
张女士告诉记者,她所购买的房子总价220万元左右,贷款额度为140万元,分期30年,由于自己本身公积金缴纳较多,所以组合贷较为划算。开发商方面已经同意组合贷款,但跟开发商合作的几大银行都不接受组合贷,只有交通银行表示可以接受组合贷,但是利率要上浮10%。
按组合贷合计贷款140万元计算,贷款分为80万元的公积金贷款和60万元的商业贷款。80万元的30年公积金等额本金还款本息合计大约为134万元,60万元商业贷款的等额本金还款本息合计大约119万元,合计还款额度为253万元左右;而30年期限、额度为140万元的纯商贷还款总额约为278万元。
这样算下来,办理30年贷款,纯商贷比组合贷要多还25万元,对于工薪阶层来说,这显然不是一个小数目。
若以张女士在交通银行办理组合贷,商业贷款部分利率上浮10%计算,60万元贷款、30年期限需还款总额为125万元,与基准利率还款的金额相比共差出6万元。
张女士表示,按照目前来看,虽然交通银行组合贷需要上浮利率,但是仍是最划算的方案,“不过,此前确实没有料到组合贷这么难申请”。
一名房地产销售人员表示,无论是银行还是开发商,目前的资金成本都很高,当然不愿意审批组合贷。如果是纯商贷,只需要贷款银行审核;如果是办理组合贷,则除了银行审核,还需要公积金管理中心审核,这样一来整个流程变长了,资金压力更大,银行和开发商当然都希望能简单些就简单些。
上述人士还表示,组合贷目前基本只在期房销售中存在,因为购房者与开发商签订合同后房价是不会改变的,但是目前在二手房市场,基本不会有购买者选择组合贷,组合贷审批时间一般超过三个月,在这几个月中,房价变动较大,很容易造成买卖双方单方面毁约,而纯商贷的审批就要快很多。
不过,也有房地产中介表示,类似张女士此类情况可以采取纯商贷贷款,再支取公积金进行提前还款,并通过缩短年限来降低还款总额。
上海糖尿病医院哪里好:糖尿病足有什么常见的预防方法 5招让你远离糖尿病
- 浅谈建筑装修工程施工用电安全技术干洗店厨房设施裙带菜高拍仪安全锁Frc
- 煤炭钢铁行业去产能加速未来或关闭大量煤矿真空包装房产出售离心机竹木制品测试电缆Frc
- 2012年亚洲纯苯市场将稳中有涨浆泵火花机保温车内搭裤点胶机Frc
- 沈阳三一重装世界首个大坡度掘进机创纪录1登封扇叶模温机仪表生物Frc
- 纳米碳酸钙粉体干燥技术现状挤出模具圆导轨实验室泵灯头纺机配件Frc
- 印刷图像色彩的三种检测方式牛仔裙滨州检测设备流变仪眼部护理Frc
- 常州市委副书记费高云莅临常林股份调研卷尺高压电源舞台设备扳手卫生消毒Frc
- 扬州一轿车追尾油罐车母亲要求先救儿子灯塔清管器钢丝胶管电池活塞阀Frc
- 仪器产业创新联盟遍地开花为领域发展提供新消防泵猫咪奶粉通风器压敏胶压纹机Frc
- 秋冬季取暖器热销消费者需谨慎选购钎头墨粉录音棚网络工程喷漆Frc