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多地纷纷防松限购政策限购已名存实亡

发布时间:2021-01-08 01:17:40 阅读: 来源:滤膜厂家

中国经营报   “从楼市调控政策走向及趋势来看,限购等行政化调控手段并不是一个长效性调控措施,迟早有其退出的一天”——同策咨询研究部总监张宏伟

据不完全统计,目前已有超过10个城市或明或暗取消了限购政策。从南宁、天津等地的放松限购,到呼和浩特、济南以及南昌已经明确放开限购,不难发现,二三线城市已掀起一轮限购放松甚至取消的热潮。

无独有偶,上述这些城市的各大开发商也都已经接到取消限购的相关通知。换言之,厦门、福州、昆明三个城市的限购政策已经名存实亡,政府虽未明确表态,但实质上原来被限购政策挡在门外的购房者已经可以顺利购房。

对此,上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉本报记者,取消限购,有三个动力。第一就是缓解目前的库存压力,这个压力是供求关系失衡所造成的。各家房企在去年激进拿地,今年各类项目陆续取得了预售证之后,满怀希望可以进行各类项目的去化,这时却发现购房者的入市情绪很低迷。第二是为市场注入一个积极的信号。如果地方政府置之不理,那么整个市场将面临一个较大的压力和恐慌,没有信心的楼市势必会崩溃,地方政府必须注入一定刺激。第三是防止价格下滑带来的整个经济指标下滑反应,进而影响城市经济和财政收入情况。如果房价下滑,会发生一系列连锁反应。

对于未来房价的走势来说,取消限购并不能刺激房价的上涨

首先,得看限购解禁或放宽后是否能够拉升区域商品房的销量;

其次,还是得看区域的实体经济的发展状况如何,有没有形成核心产业,对外来人口能否形成聚合效应。如果有聚合效应,在限购解禁或放松后,该区域有可持续的房地产消费需求,并由于源源不断的增量购房需求,能够形成持续拉升商品房销量的动力。同时,信贷政策也能相对宽松,只有这些条件都具备,限购解禁或放松才有可能提振房价。

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