多地放宽首套房认定标准

李立 在房地产市场景气情绪逐渐蔓延的背景下，大多数房地产限购城市都已或明或暗地放松了限购措施。市场近日传闻称，银行按揭贷款政策将放松，首套房贷的优惠力度加大，房贷还清的可视为首套房等。

虽然国内商业银行仍未证实调整个人购房贷款传言的真实性，尤其是国有四大行多以“不知道、没消息”回应，但部分城市为遏制房地产行业不景气的势头，已经对首套房的界定做出改变，部分城市首套房认定按照“只要房贷余额还清，就算首套房”的政策。

对于谣言，昨日多个银行纷纷出面回应，但态度暧昧，并未直接否认消息真实性。

中国银行称总行个金部已下发通知，鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施，积极支持居民合理购房需求。通知还提出，要提高房贷审批效率，加大投放，积极营销开发商和中介；根据当地四大行利率平均水平，提供有竞争力的贷款价格。

工商银行称正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务。

兴业银行和浦发银行昨日下午统一口径称房贷政策未调整。农行和建行未予置评，表示有消息会及时发布

多地放宽首套房认定标准

虽然银行仍未肯定贷款政策发生变化，但部分城市对首套房的认定标准已经出现改变。23日，青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见》(青土资房发[2014]495号)指出，出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。

21日，福州市政府网站发布《福州市人民政府发布促进房地产市场发展意见》（下称《意见》），其中对首套房的认定标准作出调整。《意见》称：“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。金融机构在贷款首付款比例和利率方面按照政策规定的低限执行。”“居民家庭拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询”。

另据报道，南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清，就算首套房”的政策。

而根据监管层此前的定义，首套房认定标准是“认房又认贷”，即是否首套房，要看家庭名下是否有房产、是否有过房贷记录，两个条件有其中任何一项即不能算作首套房。

融360认为，房贷放松是大势所趋，首套房“认房不认贷”可能性较大。因为之前“认房又认贷”不是很合理，扼杀刚需购房者和改善型住房需求者，与中央精神不符。

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