9月多家开发商卖力促销济南楼市网签量不涨反落
不涨反落
与往年一样,进入九月份后,开发商纷纷打出了促销牌,本着低价走量的想法,很多楼盘都下了血本。二环南路附近一楼盘,近期打出了6800多元起价促销的广告,首付最低5万元就可出手购房,而据记者了解,前期其销售房源价格在8000元左右。
奥体中路一项目促销力度更大,拿地时楼面价就超过了3000元,9月份精装房销售平均价格仅为8000多元,去掉精装修成本,毛坯房价格预计在7000元多点,被认为是为了走量贴近成本价出售。
根据统计,9月份济南有50多个住宅项目有折扣,从济南几大区域板块分析,优惠集中在槐荫区、历城区、高新区等区域,槐荫区楼盘优惠数量较多,有20个,优惠数量几乎占据半壁江山。
虽然开发商促销卖劲,楼盘实际销售量却并不给力,根据统计,9月份前两周济南网签量分别为1280套和880套,加起来大约为2100套左右,这一数据相比之前两月有明显下滑,7月份济南市住宅网签量8791套,8月份虽然略有下降,但也达到了6500套左右。
采访中记者发现,和之前不同,今年虽然楼盘促销力度大,但却很少有楼盘新开盘或者是加推房源,主要是以销售存量房源为主,尤其是第一周,竟然没有一家楼盘新开盘。有楼盘销售人员都表示,9月份刚开始市场观望情绪较强,9月底和10月初出手的人可能多一些,他们或许在那时适时推出新房源。
根据克而瑞济南机构相关负责人介绍,相比6月,目前济南楼市存销比未见明显下降,销售存量是开发商主要任务。济南资深评论人士梁伟表示,根据前几个月的销售情况看,‘金九银十’和平常月份已经没有明显划分了,“开发商始终忙着去存量,高大上h5模版
肯定会出台优惠,购房者可根据自身情况适时出手。”
对于未来房价,房产评论人士赵鲁梁分析认为,由于销售任务量大,预计年底之前开发商都会以全力促销,未来几月房价应该不会有太大变化,明年2月份房价或许会有所回升。记者 陈晶
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